10月份是楼市的传统旺季，但今年黄金周期间，多个城市新房成交量价齐跌，部分开发商开始变相降价，以折扣或优惠的方式促销。据中国指数研究院统计，黄金周期间，全国多城楼市成交遇冷。其中，北京新房成交下降20%，深圳更是“腰斩”，三线城市新房成交同比下降51.5%，降幅最大的扬州跌幅超过90%。同时一些城市的新开楼盘销售冷清。国庆7天，上海新建商品住宅成交面积5.6万平方米，环比减少68.8%。
今年楼市“金九银十”转凉已成共识。中国指数研究院数据显示，被监测的主要城市9月份商品房成交量出现同比环比双降，降幅分别为7.29%和0.52%。与此同时，各线城市库存总量反弹，环比上升9.3%，热点城市开始进入“卖不完”时代。
进入9月，住建部再次要求各地持续深入开展专项行动，整治楼市违法违规行为、规范市场秩序。同时，全国16个省市在限购限售、住房保障、价格管控、公积金使用等方面陆续出台相关政策，从供需两端共同发力抑制非理性需求。
三线城市同环比圴下跌明显
政策趋严之下，9月各线城市商品房成交量继续维持分化。
记者查阅中国指数研究院《9月主要城市房地产市场交易情况表》发现，四个一线城市成交面积环比上升6.78%、同比增长37.68%。
值得注意的是，一线城市中，广州商品房成交面积环比升幅高达84.51%，同比增长高达104.27%，起到了绝对的拉动作用。而在各项调控政策下，深圳9月成交面积环比下跌近四成，比去年同期下跌超两成。
二线代表城市成交面积环比下降5.80%，同比下降1.61%;三线代表城市成交面积较上月下降25.16%，同比下降25.33%。
从成交面积环比数据看，全国9个城市出现上升，其中广州、武汉升幅最明显均超30%;环比下降的城市中，扬州降幅超 90%。同比来看，16个城市成交出现下降，扬州下降幅度明显。
热点城市库存上升
截至2018年9月末，中指数据监测的主要城市库存总量环比上升9.3%。中原地产分析师认为，热点城市开始进入“卖不完”时代，包括北京、上海、杭州、南京、温州、宁波等市场，库存均出现环比上升，除少数热点刚需项目外，去化率快速下行。
“多个城市的楼市逐渐出现冲高回落现象，房价调整出现从点延伸到区域的情况。热点城市开始逐渐下行，购买力很难再支撑市场继续冲高。”中原地产分析师预测。
在中指院房地产指数系统重点监测的城市中，仅福州商品房库存出现环比下滑。宁波、苏州、杭州三地库存回升位居前三，升幅分别为44.71%、19.01%和16.10%。
数据显示，9月，杭州可售面积为93.60万平方米，库存环比上升16.10%;苏州可售面积412.69万平方米，库存环比增19.01% ;深圳可售面积为231.44万平方米，较上月上升11.35%;北京商品住宅库存752.62万平方米，环比上升9.23%。
面对库存反弹，房企面临两难局面。中原地产分析师分析认为：“当前市况下，部分城市的项目不降价促销，销售肯定难有起色;但如果降价，一旦遇到业主退房，事情就更加复杂、棘手。部分开发商忌惮降价后的麻烦，选择暂时观望，不敢贸然降价。一旦预期降价引发的退房非常激烈，大部分房企很可能会因此暂缓降价或采用间接的缓和方式进行促销。”
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