变味的房租贷 已成为一些托管中介的“标配”

目前租金贷领域风险已冒头。不久前上海长租公寓运营商“爱生活爱公寓”资金链断裂。8月20日，杭州鼎家网络科技有限公司(下称“鼎家”)亦由于盲目扩张导致资金链断裂，传出爆仓消息，成为首家破产的长租公寓。

9月30日，为防范个人“租金贷”及相关业务风险，上海金融办在国庆节前联合了上海市住建委、上海市房管局、人民银行上海分行及上海银监局等五家监管部门，联合发布《关于进一步规范本市代理经租企业及个人“租金贷”相关业务的通知》(下称“通知”)。

记者注意到，本次通知的十项举措直指目前由租金贷引发的资金期限错配、沉淀资金、哄抬租金、恶性竞争抢占房源等问题。通知要求，代理经租企业(即托管中介或长租房服务公司)应当严格把控自身杠杆率，密切关注企业流动性。个人“租金贷”(即租户的租金贷)的放款周期，应当与代理经租企业向房东支付租金的周期相匹配。

记者发现，租金贷已成为一些托管中介的“标配”，而期限错配引发的沉淀资金正成为托管中介收储房源或收购同行的资金来源。

什么是租房贷?

租房贷，指随着资本进入长租市场，长租公寓被添上了金融产品的色彩，租客可以消费贷的形式申请租房贷款，运营商也可以通过资产证券化融资。