多地楼市降温：环京燕郊1万一平无人问津 未来房价走势如何？

2017年6月，燕郊全面限购，住宅交易开始转冷。截至目前，二手房价格相比最高点普遍腰斩。不少楼盘从最高点3.5万元/平米，跌至目前1.5万/平，缩水超6成。不少小户型二手房挂牌价为1万元/平米，仍然无人问津。

近期南京楼市迎来传统旺季”金九银十”，预计有一万多套房源上市，但据记者观察，当天售罄的新楼盘已经明显减少。充足的新房源也导致二手房成交量下滑，上周，南京二手房成交1263套，成交量比前一周下跌16.25%。略显清冷的房产交易也延续到了土地市场，在最近的一场土拍中，南京国土局计划共出让五幅地块，其中三幅因为没有开发企业报名竞拍而终止出让。

售楼处冷冷清清

10月9日，中国证券报记者走访了位于燕郊燕灵路口附近著名的“售楼处一条街”。

作为从北京进入燕郊的第一站，这里汇集了燕郊绝大多数的售楼处和房地产中介。但由于大型、知名开发商基本没有入驻燕郊，琳琅满目的售楼处，被清一色的本土开发商包揽。偶尔看到万达、孔雀城等身影，出售的也并非燕郊本地项目。

从走访情况看，售楼处整体冷清，不少门店推门进去只有保安。“销售都不在，今天也不一定来。他们没有底薪，卖了房赚提成，不用一定来店里。”保安向记者解释。

而部分中介门店当天门庭若市。